📊 KẾ HOẠCH TRIỂN KHAI ADS CHI TIẾT

Dự án: Phú Mỹ Hưng Harmonie — Bình Dương | Triển khai: Mr. Ngọc Huy | 16/02 – 28/02/2026 (13 ngày)

TỔNG NGÂN SÁCH

8,000K

16/02 – 28/02 (13 ngày)

DAILY BUDGET TRUNG BÌNH

~615K

VNĐ / ngày (tất cả kênh)

MỤC TIÊU LEADS

50-90

CPL < 120K

D-DAY SALES GALLERY

28/02

Mở bán Đợt 1: 14/03

🔒 SHEET 1: GIỚI HẠN NGÂN SÁCH HÀNG NGÀY (Daily Budget Cap)

⚠️ BẮT BUỘC: Đặt daily cap trên từng nền tảng quảng cáo. Kiểm tra spend mỗi ngày. Tổng chi tiêu KHÔNG được vượt quá 8,000K trong 13 ngày.

Nền tảng	Tổng ngân sách	Trung bình/ngày	Daily Cap (bình thường)	Daily Cap (ngày Live)	Daily Cap (MAX push W4)
🎬 TikTok	3,000K	~231K/ngày	170K	300K	380K
📺 YouTube	1,500K	~115K/ngày	80K	150K	190K
📱 Facebook	2,000K	~154K/ngày	110K	190K	240K
🔍 Google	1,500K	~115K/ngày	90K	115K	150K
TỔNG	8,000K	~615K/ngày	450K	755K	960K

Kiểm tra: (7 ngày bình thường × 450K) + (6 ngày Live × 755K) = 3,150K + 4,530K = 7,680K ≤ 8,000K → buffer 320K an toàn.

📋 SHEET 2: TỔNG HỢP TRIỂN KHAI THEO KÊNH

Kênh	Ngân sách	Daily Cap (TB)	Định dạng Ads	KPI chính	CPL mục tiêu	Thời gian
🎬 TikTok	3,000K	≤231K	Live Promote Spark Ads	Live 80-150/buổi Leads: 15-25	< 200K	16-28/02 Live: T3, T7
📺 YouTube	1,500K	≤115K	Live Promote Discovery	Live 30-80/buổi Leads: 5-12	< 150K	16-28/02 Live: T5
📱 Facebook	2,000K	≤154K	Boost Post Lead Form	Reach: 10,000+ Leads: 20-35	< 80K	16-28/02 Live: CN
🔍 Google	1,500K	≤115K	Search Text Brand KW	Clicks: 350+ Leads: 10-18	< 90K	16-28/02 Daily

📅 SHEET 3: PHÂN BỔ NGÂN SÁCH THEO TUẦN

Tuần	Thời gian	Số ngày	TikTok	YouTube	Facebook	Google	Tổng	Daily Budget TB
W3	16-21/02	6 ngày	1,250K	600K	850K	600K	3,300K	~550K/ngày
W4 🔥	22-28/02	7 ngày	1,750K	900K	1,150K	900K	4,700K	~671K/ngày
TỔNG (13 ngày)			3,000K	1,500K	2,000K	1,500K	8,000K	~615K/ngày

📅 SHEET 4: LỊCH TRIỂN KHAI 13 NGÀY (16/02 – 28/02)

W3: Build Momentum (16-21/02) — 3,300K

Ngày	Thứ	Nội dung	Livestream	Ads Actions	TikTok	YouTube	Facebook	Google	Tổng/ngày
16/02	T2	Cắt highlight từ live + video cũ	—	Spark Ads best clips + Google Search	170K	80K	110K	90K	450K
17/02	T3	Boost best clips	🔴 TikTok Live 20:00	Promote Live 150K + Spark Ads	300K	80K	190K	90K	660K
18/02	T4	Content dự án Harmonie	—	Lead Gen FB + Google Search	170K	80K	110K	90K	450K
19/02	T5	Video recap live	🔴 YouTube Live 20:00	Promote Live YT 100K + Discovery	170K	150K	190K	90K	600K
20/02	T6	Content tiện ích + vị trí	—	Boost best post FB + Spark TikTok	170K	80K	110K	90K	450K
21/02	T7	Content pre-Sales Gallery	🔴 TikTok Live 14:00	Promote Live TikTok 150K	300K	80K	110K	90K	580K

Subtotal W3: TikTok 1,280K + YouTube 550K + Facebook 820K + Google 540K = 3,190K (buffer 110K)

W4: MAX PUSH 🔥 (22-28/02) — 4,700K

Ngày	Thứ	Nội dung	Livestream	Ads Actions	TikTok	YouTube	Facebook	Google	Tổng/ngày
22/02	CN	Recap tuần W3	🔴 FB Live 20:00	Promote + Lead Gen push	200K	100K	240K	100K	640K
23/02	T2	Countdown Sales Gallery	—	Google Search tăng + FB boost	170K	80K	130K	150K	530K
24/02	T3	"5 ngày trước booking"	🔴 TikTok Live 20:00	MAX promote TikTok 200K	380K	100K	190K	150K	820K
25/02	T4	Sales Gallery teaser video	—	Boost all platforms	200K	100K	150K	120K	570K
26/02	T5	Content urgency booking	🔴 YouTube Live Q&A	Promote YT 150K + Lead Gen FB	200K	190K	240K	150K	780K
27/02	T6	"Ngày mai mở booking!"	—	MAX push all platforms	220K	120K	180K	120K	640K
28/02 🔥	T7	NGÀY MỞ SALES GALLERY	🔴 TikTok + YouTube Live tại Gallery	ALL-IN budget còn lại	380K	190K	240K	150K	960K

Subtotal W4: TikTok 1,750K + YouTube 880K + Facebook 1,370K + Google 940K = 4,940K → điều chỉnh giảm bớt FB/Google ngày bình thường nếu cần giữ đúng 4,700K

📊 SHEET 5: CHI PHÍ TRÊN ĐƠN VỊ KPI

Kênh	KPI	Mục tiêu (13 ngày)	Chi phí/đơn vị	Budget	Daily Cap (TB)
TikTok 3,000K	Live viewers/buổi	80-150 × 5 buổi	5K-7K/viewer	500K-750K	≤231K (Live: ≤380K)
	Video views + Followers	30,000+ views, +200-500	30-50đ/view	900K-1,500K
	Leads (SĐT)	15-25 leads	< 200K/lead	Tổng: 3,000K
YouTube 1,500K	Live viewers/buổi	30-80 × 3 buổi	7K-12K/viewer	210K-560K	≤115K (Live: ≤190K)
	Video views	5,000+	100-200đ/view	500K-1,000K
	Leads (SĐT)	5-12 leads	< 150K/lead	Tổng: 1,500K
Facebook 2,000K	Post reach	10,000+	50-100đ/reach	500K-1,000K	≤154K (Live: ≤240K)
	Lead Gen	20-35 leads	< 80K/lead	Tổng: 2,000K
	CTR	>1.5%	—	Optimize mỗi 2 ngày
Google 1,500K	Clicks	350+	3K-5K/click	1,050K-1,500K	≤115K (MAX: ≤150K)
Google 1,500K	Leads (SĐT)	10-18 leads	< 90K/lead	Tổng: 1,500K	≤115K (MAX: ≤150K)

🎯 SHEET 6: CHIẾN THUẬT TRIỂN KHAI

🎬 TikTok — 3,000K / 13 ngày (~231K/ngày)

Daily Cap: 170K (bình thường) / 300K (Live) / 380K (MAX)
5 buổi Live: T3 (17, 24), T7 (21, 28), CN (22 - FB cross)
Live Promote: 100-150K/buổi, bật 30 phút trước live
Spark Ads: boost video đã có >1000 views organic
W4: tập trung content countdown Sales Gallery
28/02: Live trực tiếp tại Sales Gallery — budget MAX 380K
Kiểm tra spend mỗi tối, không cho vượt daily cap

📺 YouTube — 1,500K / 13 ngày (~115K/ngày)

Daily Cap: 80K (bình thường) / 150K (Live) / 190K (MAX)
3 buổi Live: T5 (19, 26), T7 (28 tại Gallery)
Live Promote: 80-100K/buổi
Discovery Ads cho Video #6 (Case study A10)
Cắt Shorts từ live replay → boost best clips
Custom intent: "mua căn hộ", "BĐS Bình Dương"

📱 Facebook — 2,000K / 13 ngày (~154K/ngày)

Daily Cap: 110K (bình thường) / 190K (Live) / 240K (MAX)
Lead Form: Họ tên, SĐT, Loại căn hộ, Mục đích
Boost Post: 50-70K/ngày, Lead Gen: 50-80K/ngày
W4: MAX push content countdown + urgency booking
Sử dụng 1200×1200 cho feed, 1200×1500 cho stories
Retargeting: website visitors + video viewers

🔍 Google — 1,500K / 13 ngày (~115K/ngày)

Daily Cap: 90K (bình thường) / 115K (Live) / 150K (MAX)
Brand KW (20K/ngày) + Buyer Intent (80-95K/ngày)
W4: tăng budget → capture "căn hộ Bình Dương" search
Peak hours: 18-22h, tăng bid weekends
Negative KW: trọ, việc làm, tuyển dụng
Sitelink: Bảng giá, Vị trí, Tiện ích, Liên hệ

🎨 SHEET 7: MẪU THIẾT KẾ ADS BỔ TRỢ

1200 × 1200 px
Feed · Carousel · Boost Post

1200 × 1500 px
Stories · Reels · Vertical Ads

📢 Google Display Network (GDN) Banners

728 × 90 px
Leaderboard

970 × 90 px
Large Leaderboard

320 × 100 px
Large Mobile Banner

300 × 250 px
Medium Rectangle

336 × 280 px
Large Rectangle

300 × 600 px
Half Page

160 × 600 px
Wide Skyscraper

Mẫu	Kích thước	Sử dụng cho	Kênh	Loại chiến dịch
1200×1200.png	1:1	Feed, Carousel, Boost Post, Lead Gen	Facebook · Instagram	Boost Post · Lead Gen
1200×1500.jpg	4:5	Stories, Reels, Vertical ads, In-feed	Facebook · TikTok	Stories · Reels Boost
728×90.png	728×90	Leaderboard banner	Google GDN	Display · Remarketing
970×90.png	970×90	Large leaderboard	Google GDN	Display · Remarketing
320×100.png	320×100	Large mobile banner	Google GDN	Display Mobile
300×250.png	300×250	Medium rectangle	Google GDN	Display · Remarketing
336×280.png	336×280	Large rectangle	Google GDN	Display · Remarketing
300×600.png	300×600	Half page ad	Google GDN	Display · Remarketing
160×600.png	160×600	Wide skyscraper	Google GDN	Display · Remarketing

📊 SHEET 8: KPI THEO DÕI (13 NGÀY)

Metric	TikTok	YouTube	Facebook	Google	Tổng
Budget	3,000K	1,500K	2,000K	1,500K	8,000K
Daily Cap (TB)	≤231K	≤115K	≤154K	≤115K	≤615K
Live buổi	5 buổi	3 buổi	1 buổi	—	9 buổi
Leads mục tiêu	15-25	5-12	20-35	10-18	50-90
CPL mục tiêu	< 200K	< 150K	< 80K	< 90K	< 120K TB
Video views	30,000+	5,000+	10,000+	—	45,000+
CTR	>1%	>3%	>1.5%	>5%	—
Followers mới	+200-500	+50-100	+100-200	—	+350-800

⚠️ QUY TẮC KIỂM SOÁT NGÂN SÁCH:
• Kiểm tra spend MỖI NGÀY trên từng nền tảng — tổng cumulative ≤ 8,000K
• Nếu spend vượt daily cap → giảm ngay hoặc tắt campaign ít hiệu quả nhất
• Review mỗi 2 ngày, chuyển budget từ kênh kém → kênh tốt (nhưng không vượt tổng)
• Dữ liệu tháng 2 = tài sản retargeting cho mở bán 14/03
• 28/02 (Sales Gallery) = ngày quan trọng nhất → ALL-IN budget còn lại

📝 SHEET 9: HƯỚNG DẪN SETUP TRIỂN KHAI CHI TIẾT TỪNG NỀN TẢNG

🎬 TIKTOK ADS — Setup Chi Tiết

⚡ Campaign 1: Spark Ads (Boost Video Organic)

📋 Nội dung mẫu quảng cáo:

Post 1 — Hook giá:
"Căn hộ Phú Mỹ Hưng chỉ từ 42tr/m² — Chỉ 1.95 tỷ/căn, sở hữu dễ, thanh khoản cao 🏠🔥
📍 Ngay TP. Dĩ An, Bình Dương
👉 Inbox SĐT để nhận bảng giá + chính sách ưu đãi đợt 1"
Post 2 — Social proof:
"Vì sao 200+ nhà đầu tư đã chọn Phú Mỹ Hưng Harmonie? 🤔
✅ CĐT Phú Mỹ Hưng — thương hiệu 30 năm
✅ Pháp lý sổ hồng vĩnh viễn
✅ Thanh toán chỉ 1%/tháng
📞 Liên hệ ngay: 091 286 3639"
Post 3 — Urgency:
"🔥 CHỈ CÒN 5 NGÀY — Mở Sales Gallery Harmonie 28/02
Giỏ hàng đợt 1 giới hạn — đặt lịch tham quan ngay!
📱 Comment SĐT hoặc inbox để được tư vấn 1-1"

🖼️ Ảnh sử dụng: Video clips từ live, Reels dọc (9:16). Nếu dùng ảnh tĩnh → 1200×1500.jpg

🔴 Campaign 2: Live Promote (Tăng viewer)

📋 Nội dung live mẫu:

Tiêu đề Live: "LIVE: Căn hộ Phú Mỹ Hưng Harmonie — Giá gốc CĐT, chỉ từ 42tr/m²"
Mở đầu (5 phút): Giới thiệu dự án, vị trí, CĐT
Giữa (15-20 phút): Chi tiết sản phẩm, bảng giá, chính sách thanh toán
Cuối (5 phút): Q&A, kêu gọi comment SĐT
CTA liên tục: "Comment SĐT + loại căn quan tâm để nhận tư vấn riêng"

⏰ Setup: Bật promote 30 phút trước live. Budget: 100-150K/buổi. Chọn mục tiêu "More viewers"

🎯 TikTok — Target Audience Setup

Thông số	Audience Set 1 — Nhà đầu tư	Audience Set 2 — Người mua ở thực
Độ tuổi	28 – 50	25 – 40
Giới tính	Tất cả	Tất cả
Vị trí	TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai	Dĩ An, Thuận An, Thủ Đức, Q.9
Sở thích	Bất động sản, Đầu tư tài chính, Kinh doanh, Ô tô, Du lịch cao cấp	Nhà cửa, Gia đình, Nội thất, Mua sắm, Giáo dục trẻ em
Hành vi	Đã xem video BĐS, tương tác content tài chính	Đã xem video nhà cửa, nội thất, review căn hộ
Thiết bị	iPhone 12+ / Samsung S21+ (thu nhập cao)	Tất cả

📺 YOUTUBE ADS — Setup Chi Tiết

🔍 Campaign 1: Discovery Ads (Video đề xuất)

📋 Nội dung quảng cáo:

Headline: "Phú Mỹ Hưng Harmonie — Căn hộ cao cấp từ 42tr/m² tại Bình Dương"
Description 1: "CĐT Phú Mỹ Hưng | Sổ hồng vĩnh viễn | Thanh toán 1%/tháng"
Description 2: "Mở Sales Gallery 28/02 — Đặt lịch tham quan ngay!"
Video đề xuất: Video #6 Case study A10, hoặc best clip từ live
Thumbnail: Hình render căn hộ + text "Chỉ từ 42tr/m²" + logo PMH

🖼️ Ảnh thumbnail: Custom thumbnail 1280×720, format sáng, chữ to rõ ràng

🔴 Campaign 2: Live Stream Promote

📋 Setup Live YouTube:

Tiêu đề: "[LIVE] Phú Mỹ Hưng Harmonie — Cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp Bình Dương"
Mô tả: Bao gồm link landing page, SĐT, hashtags dự án
Lịch Live: Thứ 5 (19/02, 26/02) + 28/02 tại Sales Gallery
Budget promote: 80-100K/buổi, chọn "In-stream ads" trước live
Sau live: Cắt Shorts hay nhất → boost bằng Discovery Ads

🎯 YouTube — Target Audience Setup

Thông số	Audience — Buyer Intent	Custom Intent Keywords
Độ tuổi	25 – 55	—
Vị trí	TP.HCM + Bình Dương + Đồng Nai (bán kính 50km)	—
In-Market Audience	Real Estate → Residential Properties	—
Custom Intent	—	"mua căn hộ Bình Dương", "căn hộ Dĩ An", "BĐS Phú Mỹ Hưng", "căn hộ cao cấp", "đầu tư căn hộ"
Placement	Kênh BĐS: CafeLand, Vinhomes Review, BĐS TV, Nhà Đất Review
Exclude	Nội dung không phù hợp, kênh trẻ em, game, giải trí

📱 FACEBOOK ADS — Setup Chi Tiết

📢 Campaign 1: Boost Post (Tăng reach)

📋 Nội dung bài viết mẫu:

Post 1 — Giới thiệu dự án:
"🏙️ PHÚ MỸ HƯNG HARMONIE — Biểu tượng sống mới tại Bình Dương

Tọa lạc ngay trung tâm TP. Dĩ An, Harmonie mang dấu ấn thương hiệu 30 năm Phú Mỹ Hưng:
✅ Giá chỉ từ 42 triệu/m² (~1.95 tỷ/căn) — sở hữu dễ dàng
✅ Sổ hồng riêng vĩnh viễn
✅ Thanh toán chỉ 1%/tháng trong 3 năm
✅ Tiện ích nội khu 5 sao: hồ bơi, gym, công viên, trường học

📞 Liên hệ tư vấn: Mr. Ngọc Huy — 091 286 3639
🔗 Xem chi tiết: [Link Landing Page]"
Post 2 — Countdown Sales Gallery:
"⏰ CHỈ CÒN [X] NGÀY — Mở cửa Sales Gallery Harmonie! 🔥

📅 Ngày 28/02/2026 — Khai trương Sales Gallery đầu tiên
🎁 Ưu đãi đặc biệt cho khách tham quan ngày khai trương
📍 [Địa chỉ Sales Gallery]

Đăng ký tham quan ngay để được:
✅ Tư vấn 1-1 với chuyên gia CĐT
✅ Xem trực tiếp căn hộ mẫu
✅ Nhận ưu đãi booking đợt 1

👉 Đăng ký: [Link] hoặc gọi 091 286 3639"

🖼️ Ảnh sử dụng: 1200×1200.png cho Feed | 1200×1500.jpg cho Stories/Reels

📋 Campaign 2: Lead Gen (Thu thập SĐT)

📋 Setup Lead Form:

Headline form: "Nhận bảng giá & chính sách ưu đãi Harmonie Đợt 1"
Mô tả form: "Để lại thông tin để được tư vấn chi tiết từ chuyên gia CĐT Phú Mỹ Hưng"
Các trường thu thập:
- Họ tên (bắt buộc)
- Số điện thoại (bắt buộc)
- Loại căn hộ quan tâm: 1PN / 2PN / 3PN / Penthouse
- Mục đích: Ở thực / Đầu tư / Cả hai
Thank you screen: "Cảm ơn bạn! Chuyên gia sẽ liên hệ trong 30 phút. Hotline: 091 286 3639"
Privacy policy: Link chính sách bảo mật

📌 Ad Copy cho Lead Form:
"🏠 Phú Mỹ Hưng Harmonie — Nhận BẢNG GIÁ & ƯU ĐÃI đợt 1
💰 Chỉ từ 42tr/m² (~1.95 tỷ/căn) | Thanh toán 1%/tháng
📌 Điền form ngay — Tư vấn miễn phí trong 30 phút!"

🖼️ Ảnh sử dụng: 1200×1200.png (hiệu quả nhất cho Lead Gen)

🎯 Facebook — Target Audience Setup

Thông số	Core Audience — Cold	Lookalike Audience	Retargeting — Warm
Độ tuổi	27 – 50	25 – 55	Tất cả
Vị trí	TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai (bán kính 40km từ dự án)	Miền Nam Việt Nam	Không giới hạn
Sở thích	Bất động sản, Đầu tư, Phú Mỹ Hưng, Căn hộ cao cấp, Vinhomes, Novaland, Khải Hoàn Land	Auto (LAL 1-3%)	—
Hành vi	Thu nhập cao, Business owners, Frequent travelers	Auto	—
Nguồn	—	Lookalike từ data leads cũ hoặc website visitors	Website visitors 30d, Video viewers 50%, Page engagement 30d, Lead form openers
Exclude	Đã submit lead form (tránh spam), nhân viên BĐS (nếu detect được)

🔍 GOOGLE SEARCH ADS — Bộ Từ Khoá Chi Tiết

📋 Cấu trúc Campaign Google Search

Ad Group	Loại từ khoá	Từ khoá cụ thể	Match Type	CPC dự kiến
AG1: Brand Keywords Budget: ~20K/ngày	Tên dự án	"phú mỹ hưng harmonie"	Exact	1-3K
	Tên dự án biến thể	"harmonie bình dương", "harmonie dĩ an"	Exact	1-3K
	CĐT	"phú mỹ hưng bình dương", "dự án phú mỹ hưng"	Phrase	2-4K
	Giá dự án	"harmonie giá bao nhiêu", "bảng giá harmonie"	Phrase	2-4K
	Sales Gallery	"sales gallery harmonie", "nhà mẫu harmonie"	Phrase	1-3K
AG2: Buyer Intent Budget: ~50K/ngày	Mua căn hộ	"mua căn hộ bình dương", "mua chung cư dĩ an"	Phrase	3-5K
	Căn hộ cao cấp	"căn hộ cao cấp bình dương", "chung cư cao cấp dĩ an"	Phrase	4-6K
	Giá rẻ / Vừa túi tiền	"căn hộ giá rẻ bình dương", "căn hộ dưới 3 tỷ bình dương"	Broad Modified	3-5K
	Đầu tư BĐS	"đầu tư căn hộ bình dương", "bất động sản bình dương 2026"	Phrase	4-6K
	Khu vực	"căn hộ gần aeon dĩ an", "chung cư quốc lộ 1k"	Broad Modified	3-5K
	Thanh toán	"căn hộ trả góp bình dương", "mua nhà trả góp 1%/tháng"	Phrase	3-5K
AG3: Competitor Budget: ~20K/ngày	Đối thủ trực tiếp	"bcons dĩ an", "astral city bình dương", "lavita thuận an"	Broad Modified	3-5K
	So sánh	"so sánh căn hộ bình dương", "căn hộ nào tốt nhất dĩ an"	Broad Modified	3-5K
	CĐT lớn	"dự án phú mỹ hưng mới nhất", "phú mỹ hưng 2026"	Phrase	2-4K
	Review	"review căn hộ bình dương", "căn hộ bình dương có nên mua"	Broad Modified	3-5K

📝 Mẫu Ad Copy — Google Search

Responsive Search Ad:

Headline 1: Phú Mỹ Hưng Harmonie — Chỉ từ 42tr/m²
Headline 2: CĐT Phú Mỹ Hưng | Sổ Hồng Vĩnh Viễn
Headline 3: Mở Sales Gallery 28/02 — Đặt Lịch Ngay
Headline 4: Thanh Toán Chỉ 1%/Tháng | 3 Năm
Headline 5: Căn Hộ Cao Cấp TP. Dĩ An, Bình Dương
Headline 6: Chỉ Từ 1.95 Tỷ/Căn — Giá Tốt Nhất Khu Vực
Description 1: Căn hộ Phú Mỹ Hưng Harmonie chỉ từ 1.95 tỷ (~42tr/m²). Thương hiệu 30 năm, pháp lý hoàn chỉnh. Thanh toán 1%/tháng. Nhận bảng giá ngay!
Description 2: Vị trí vàng TP. Dĩ An, tiện ích 5 sao, giao thông thuận tiện. Đặt lịch tham quan Sales Gallery. Gọi ngay 091 286 3639!

🚫 Negative Keywords (Từ khoá loại trừ)

Không liên quan: phòng trọ, nhà trọ, việc làm, tuyển dụng, cho thuê, thuê phòng
Giá quá thấp: dưới 500 triệu, căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ, nhà giá rẻ
Khu vực khác: Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc
Thông tin chung: wiki, nghĩa là gì, là gì, tìm hiểu, khái niệm
Ngành khác: văn phòng cho thuê, đất nền, biệt thự, nhà phố (nếu không bán)

⚠️ Review negative KW mỗi 2 ngày: Kiểm tra Search Terms report, thêm negative cho các query không chuyển đổi

🔗 Ad Extensions Setup

Extension	Nội dung	Link / Giá trị
Sitelink 1	📋 Bảng Giá Chi Tiết	[Landing page]/bang-gia
Sitelink 2	📍 Vị Trí Dự Án	[Landing page]/vi-tri
Sitelink 3	🏊 Tiện Ích 5 Sao	[Landing page]/tien-ich
Sitelink 4	📞 Liên Hệ Tư Vấn	[Landing page]/lien-he
Call Extension	📞 091 286 3639	Schedule: 8:00 – 21:00 daily
Callout	Sổ Hồng Vĩnh Viễn · Thanh Toán 1%/Tháng · CĐT Phú Mỹ Hưng · Tiện Ích 5 Sao
Structured Snippet	Loại căn hộ:	1 Phòng ngủ, 2 Phòng ngủ, 3 Phòng ngủ, Penthouse
Location	Địa chỉ Sales Gallery (từ 28/02)

📢 GOOGLE DISPLAY NETWORK (GDN) — Setup Chi Tiết

🎯 GDN — Target Audience & Placement

Audience Targeting:

In-Market: Real Estate → Residential Properties, Home Buyers
Affinity: Property Investors, Luxury Shoppers, Home & Garden Enthusiasts
Custom Intent: Người đã search "mua căn hộ", "bất động sản bình dương", "phú mỹ hưng"
Demographics: 25-55 tuổi, thu nhập hộ gia đình Top 30%
Vị trí: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai

Managed Placements (ưu tiên):

cafeland.vn, batdongsan.com.vn, muaban.net
vnexpress.net/bat-dong-san, tuoitre.vn/nha-dat
cafef.vn, tinnhanhchungkhoan.vn (investor audience)
YouTube channels BĐS review

🖼️ GDN — Phân Bổ Banner Theo Vị Trí

Banner sử dụng:

Desktop header/footer: 728×90, 970×90 → Leaderboard vị trí đầu/cuối trang
Desktop sidebar: 300×250, 336×280 → Rectangle bên phải bài viết
Desktop full sidebar: 160×600, 300×600 → Skyscraper/Half page cố định
Mobile: 320×100 → Banner mobile phía trên/dưới nội dung
Responsive Display: Upload tất cả 7 kích thước + logo + headline cho Google tự tối ưu

Remarketing Setup:

List 1: Website visitors 7 ngày → GDN banner "Đừng bỏ lỡ — Sales Gallery 28/02"
List 2: Website visitors 30 ngày → GDN banner "Nhận bảng giá Harmonie"
List 3: YouTube viewers → GDN banner reminder
Frequency cap: Tối đa 3 lần/ngày/người để tránh gây phiền

📝 GDN Responsive Display Ad — Nội Dung Setup

Thành phần	Nội dung	Ghi chú
Short Headline (30 ký tự)	Harmonie — Từ 42tr/m²	Ngắn gọn, có giá
Long Headline (90 ký tự)	Phú Mỹ Hưng Harmonie — Căn hộ cao cấp Bình Dương, chỉ từ 1.95 tỷ (~42tr/m²), sổ hồng vĩnh viễn	Đầy đủ USP + giá cụ thể
Description 1	CĐT Phú Mỹ Hưng, thương hiệu 30 năm. Chỉ từ 1.95 tỷ/căn, thanh toán 1%/tháng. Mở Sales Gallery 28/02!	Call to action rõ
Description 2	Vị trí vàng TP. Dĩ An, tiện ích 5 sao, giao thông thuận tiện. Nhận bảng giá chi tiết ngay!	Nhấn vị trí + tiện ích
Business Name	Phú Mỹ Hưng Harmonie	—
CTA Button	Tìm Hiểu Thêm / Đăng Ký Ngay	Test 2 CTA
Images	Upload tất cả 7 GDN banners + 1200×1200.png (landscape crop)	Nhiều kích thước = nhiều vị trí
Logo	Logo Phú Mỹ Hưng (1:1 và 4:1)	Nền trong suốt PNG

🖼️ TỔNG HỢP: Ảnh Sử Dụng Theo Từng Nền Tảng

Nền tảng	Loại chiến dịch	Ảnh sử dụng	Tỷ lệ	Ghi chú
TikTok	Spark Ads / In-feed	1200×1500.jpg	4:5 (dọc)	Ưu tiên video 9:16. Ảnh tĩnh dùng khi cần
YouTube	Discovery / Thumbnail	Custom thumbnail 1280×720	16:9	Chữ to, hình render, logo CĐT
Facebook	Boost Post / Lead Gen	1200×1200.png	1:1	Tốt nhất cho Feed & Lead Form
Facebook	Stories / Reels	1200×1500.jpg	4:5	Full-screen vertical
Google GDN	Leaderboard	728×90, 970×90	Ngang	Header/footer website
	Rectangle / Mobile	300×250, 336×280, 320×100	Vuông/ngang	Sidebar bài viết + mobile
	Skyscraper	160×600, 300×600	Dọc	Sidebar cố định

📅 SHEET 10: CALENDAR PHỐI HỢP TỔNG LỰC — ADS × LIVESTREAM × VIDEO × SOCIAL

⚡ Nguyên tắc phối hợp: Mỗi ngày có livestream/video mới → Ads PUSH MẠNH để amplify. Ngày không có content mới → Ads chạy retarget + boost bài cũ. Content organic DẪN DẮT → Paid Ads KHUẾCH ĐẠI.

🔴 Livestream 🎬 Video mới 📝 Bài viết FB 📢 Ads Push 🌱 Organic only

TUẦN 3 (W3): KHỞI ĐỘNG — 16/02 – 21/02

Ngày	Thứ	🔴 Livestream	🎬 Video	📝 Bài viết FB	📢 Paid Ads Actions	💰 Budget	🔗 Phối hợp
16/02	T2	22h — Phân tích BĐS dòng tiền	Video ra mắt Harmonie	—	TikTok Live Promote 150K Spark Ads video mới Google Search ON	450K	Live + Video cùng ngày → Spark Ads push video → Live promote TikTok
17/02	T3	—	—	Phân tích thế mạnh cho thuê ở BD	Boost post FB mới Spark Ads clip từ live hôm qua Google Search	660K	Cắt highlight live → Spark TikTok + Boost bài FB mới
18/02	T4	—	Video giới thiệu dự án Harmonie	—	Spark Ads video mới Lead Gen FB Google Search	450K	Video GT dự án → Spark Ads boost views → FB Lead Gen chạy song song
19/02	T5	22h — Nội tại Bình Dương	—	—	YouTube Live Promote 100K TikTok Spark best clips Google Search	600K	Live YT về BD → Promote trước 30p → Retarget người xem video hôm qua
20/02	T6	—	Video GT Harmonie cho giới công nghệ	—	Boost video mới trên TikTok/YT FB Lead Gen Google Search	450K	Video niche tech → Target audience IT/startup trên TikTok + GDN
21/02	T7	22h — Phân tích BĐS dòng tiền	—	—	TikTok Live Promote 150K Spark Ads best video tuần All platforms push	580K	Live T7 tối → Push mạnh TikTok → Cuối tuần reach cao nhất

Subtotal W3: 3 Livestream (T2-22h, T5-22h, T7-22h) + 3 Video mới + 1 Bài FB → Ads budget: 3,190K

TUẦN 4 (W4): MAX PUSH 🔥 — 22/02 – 28/02

Ngày	Thứ	🔴 Livestream	🎬 Video	📝 Bài viết FB	📢 Paid Ads Actions	💰 Budget	🔗 Phối hợp
22/02	CN	—	—	Giới thiệu về Harmonie	FB Live Promote 150K Boost post Harmonie Retarget tuần W3	640K	Bài FB giới thiệu → Boost mạnh → Retarget người đã xem video/live W3
23/02	T2	—	Video thung lũng silicon BD	—	Spark Ads video mới Google Search tăng bid Countdown content	530K	Video silicon BD → Spark Ads push → Google tăng bid keyword "Harmonie"
24/02	T3	12h — Nội tại Bình Dương	—	Roadmap hạ tầng Harmonie tăng giá	TikTok Live Promote 200K Boost bài roadmap FB MAX push all	820K	Live 12h trưa + Bài FB cùng ngày → COMBO: Live tạo FOMO + Bài FB lý tính
25/02	T4	—	—	—	Boost all best performers FB Lead Gen push Sales Gallery teaser	570K	Không có content mới → Retarget + Boost bài/video tốt nhất từ W3-W4
26/02	T5	12h — Phân tích BĐS dòng tiền	—	Lịch sử tăng giá PMH → Harmonie tiềm năng	YT Live Promote 150K Boost bài lịch sử tăng giá Lead Gen FB max	780K	Live YT Q&A + Bài FB data thuyết phục → COMBO: Live cảm tính + Bài FB logic số
27/02	T6	—	—	—	MAX push ALL platforms "Ngày mai mở booking!" Urgency ads	640K	D-1: URGENCY MAX → All ads tinh chỉnh CTA "Đăng ký ngay" + Retarget toàn bộ
28/02 🔥	T7	🔥 TikTok + YouTube LIVE tại Sales Gallery	—	—	ALL-IN budget còn lại Live tại Gallery dual platform Max promote + Lead Gen	960K	D-DAY: Live trực tiếp tại Gallery → ALL-IN ads → Convert ngay tại sự kiện

Subtotal W4: 3 Livestream (CN-FB, T3-12h, T5-12h) + D-day live + 1 Video + 3 Bài FB → Ads budget: 4,940K

📊 TỔNG HỢP CONTENT × ADS — 13 NGÀY

Loại content	Tổng số	Lịch cụ thể	Ads hỗ trợ	Chiến thuật phối hợp
🔴 Livestream	7 buổi	T2 22h, T5 22h, T7 22h CN FB, T3 12h, T5 12h T7 Gallery	Live Promote 100-200K/buổi Bật trước 30 phút	Live tạo FOMO + real-time engagement → Ads promote pre/during live → Cắt highlight post-live → Spark Ads hôm sau
🎬 Video	4 video	T2: Ra mắt Harmonie T4: GT dự án T6: Harmonie cho tech T2: Thung lũng silicon BD	Spark Ads / Discovery Ads Budget 150-300K/video	Video organic đăng sáng → Chờ 2-4h xem traction → Spark Ads boost video nào >500 views organic
📝 Bài FB	4 bài	T3: Thế mạnh cho thuê BD CN: GT Harmonie T3: Roadmap hạ tầng T5: Lịch sử tăng giá PMH	Boost Post 100-200K/bài Lead Gen form	Bài FB = content dài, lý tính → Boost nếu engagement >50 reactions → Kết hợp Lead Gen form để thu SĐT
📢 Paid Ads	13 ngày liên tục	Google Search: Daily GDN: Daily FB Lead Gen: Daily TikTok/YT: Follow live	Total: 8,000K ~615K/ngày TB	Ads chạy LIÊN TỤC → Tăng budget ngày có live/video → Giảm ngày trống → MAX ngày 27-28/02

⏰ FLOW PHỐI HỢP TRONG 1 NGÀY CÓ LIVESTREAM

Thời gian	Organic	Paid Ads	Mục đích
Sáng (8-10h)	Đăng bài FB teaser "Tối nay live" + Story	Google Search chạy bình thường GDN remarketing	Tạo awareness cho buổi live
Trưa (12-14h)	Post video short recap live cũ trên TikTok	Spark Ads boost video recap	Warm-up audience + tăng follower
Trước live 30p	Post "LIVE trong 30 phút!" trên tất cả kênh	BẬT Live Promote 100-200K	Push notification + quảng cáo → kéo người vào live
Trong live (2-3h)	🔴 LIVE: Nội dung hấp dẫn + CTA liên tục	Live Promote đang chạy + FB Lead Gen chạy song song	Engage realtime + thu lead từ live + ads đồng thời
Sau live (ngay)	Cắt 3-5 clip highlight → đăng TikTok/Reels	Tạm giảm ads, chuẩn bị content cho hôm sau	Tận dụng momentum live → organic viral
Hôm sau (sáng)	Clips highlight organic trên TikTok/YouTube Shorts	Spark Ads boost clip nào >500 views	Amplify best organic content = hiệu quả chi phí cao nhất

🔥 KEY INSIGHT: Content organic (Live + Video + Bài FB) tạo ra "nguyên liệu". Paid Ads là "nhiên liệu" khuếch đại. Không phối hợp = lãng phí budget. Phối hợp tốt = 1+1 = 5 (hiệu ứng cộng hưởng).